Hanseatische Eleganz auf drei Ebenen - Stilvolles Stadthaus

ImmoNr: 696

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hamburg

Land: Deutschland

Kaufpreis: 1.740.000 €

Außen-Provision: 3,125 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 148 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Terrasse: Ja

Ausstattung

Das komfortable Masterbad mit großzügiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch vervollständigt diese Ebene und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Momente.
Das ausgebaute Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum bietet Platz für individuelle Nutzungsideen – ob als Fitnessbereich, Atelier oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Wäscheschacht verbindet das Badezimmer im Obergeschoss direkt mit dem Untergeschoss und erleichtert so den Alltag. Besonders komfortabel ist zudem der direkte Zugang zur Tiefgarage, über die sich die Wohnung unmittelbar und wettergeschützt erreichen lässt.
Ein schöner Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil von ca. 185 m², der den Wohnraum um eine private Grünfläche ergänzt. Zusammen mit der Südterrasse und der erweiterten Westterrasse entstehen angenehme Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Eine großzügige Markise mit ca. 6 x 4 Metern spendet auf der Westterrasse wohltuen den Schatten und schafft auch an sonnigen Tagen einen geschützten Platz im Freien. Zip-Screens an der Südseite des Erdgeschosses ermöglichen eine bedarfsgerechte Verschattung und tragen zugleich zu einem angenehmen Raumklima bei. Die Ausstattung folgt einer klaren gestalterischen Linie: natürliche Materialien, angenehme Lichtstimmungen und durchdachte technische Lösungen verbinden sich zu einem Wohnambiente mit zeitloser Ausstrahlung. Durchgehend verlegte Eichendielen prägen die Wohnräume und verleihen ihnen eine warme, natürliche Haptik. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Behaglichkeit in sämtlichen Wohnbereichen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung, unterstützt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung.

Beschreibung

Eingebettet in eine kleine, harmonisch gestaltete Wohnanlage präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als stilvolles Zuhause über drei Ebenen – mit einer Architektur, die Großzügigkeit, Licht und Geborgenheit miteinander verbindet. Durch ihre zurückversetzte Position auf dem Grundstück, abgeschirmt von den umliegenden Straßen durch die umgebende Bebauung und gewachsenen Baumbestand, genießt die Wohnung eine angenehm ruhige und geschützte Wohnatmosphäre.
Auf rund 148 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, das unterschiedliche Lebensbereiche harmonisch zusammenführt. Vom repräsentativen Wohn- und Essbereich über die private Rückzugsebene bis hin zum ausgebauten Souterrain entsteht ein Zuhause, das den Ansprüchen eines anspruchsvollen Alltags ebenso gerecht wird wie den besonderen Momenten des Lebens.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt sich die klare, großzügige Konzeption der Wohnung. Der Mittelpunkt bildet der beeindruckende Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier verbinden sich Kochen, Genießen und gemeinsames Leben zu einem offenen Raumgefüge. Bodentiefe Fensterelemente lassen das Tageslicht tief in den Raum hineinwirken und schaffen eine fließende Verbindung zu den Außenbereichen. Die offene Gestaltung bietet Raum für einen großzügigen Esstisch ebenso wie für eine elegante Wohnlandschaft. Unterschiedliche Bereiche lassen sich dabei ganz selbstverständlich gestalten, ohne die Großzügigkeit des Raumes zu verlieren. Ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad mit Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Die großzügige Diele und integrierte Garderobenlösungen sorgen für einen aufgeräumten Empfang. Über die architektonisch integrierten Treppen erschließt sich das Obergeschoss als privater Rückzugsbereich. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das großzügige Schlafzimmer mit separater Ankleide.

Lage

Lokstedt zählt zu den charmanten und vielseitigen Wohnlagen im Hamburger Nordwesten. Der Stadtteil verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnquartiers mit der unmittelbaren Nähe zu den beliebten Stadtteilen Eppendorf, Harvestehude und Hoheluft. Insbesondere die Nähe zum renommierten Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) sowie zum lebendigen Eppendorfer Quartier macht die Lage attraktiv. Gepflegte Wohnstraßen, grüne Rückzugsorte und eine gewachsene Infrastruktur prägen das Umfeld und verleihen Lokstedt seine besondere Wohnqualität.
Nur wenige Minuten entfernt lädt die Eppendorfer Landstraße mit ihren stilvollen Geschäf-ten, individuellen Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der traditionsreiche Isemarkt in Harvestehude, der dienstags und freitags mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln, regionalen Spezialitä-ten und kulinarischen Köstlichkeiten begeistert.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Der historische Amsinckpark mit seiner denkmalgeschützten Villa bietet eine reizvolle Kulisse für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Der bekannte Tierpark Hagenbeck ergänzt das Freizeitangebot um eine Attraktion mit überregionaler Bedeutung. Der weithin sichtbare Lokstedter Wasserturm unterstreicht den eigenständigen Charakter des Stadtteils.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Über die Metrobuslinie 5 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Auch der Flughafen Hamburg und der Hauptbahnhof befinden sich jeweils in einer Entfernung von rund acht Kilometern. Ein weiterer perspektivischer Standortvorteil ist die geplante U-Bahn-Linie U5 mit einer vorgesehenen Haltestelle am Universitätsklinikum Eppendorf, die künftig eine zusätzliche Anbindung an das Hamburger Schnellbahnnetz schaffen soll.

Sonstige Angaben

Deckenspots, dezente Lichtleisten entlang der Treppen sowie weitere gezielt gesetzte Lichtakzente setzen die Architektur wirkungsvoll in Szene. Ein KNX-Smart-Home-System ermöglicht die komfortable und umfangreiche Steuerung zentraler Wohnfunktionen wie Beleuchtung, Heizung, Lüftung und Verschattung. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen wertvollen Stauraum und unterstützen die klare, aufgeräumte Gestaltung der Räume.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Angebot: Die eigene Wallbox am Tiefgaragenstellplatz ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Ein zusätzlicher Schuppen mit integrierter Photovoltaikanlage ergänzt das Angebot um ein praktisches und energetisch interessantes Detail.
Ein Zuhause für Menschen, die klare Architektur, natürliche Materialien und intelligente Haustechnik zu schätzen wissen – und die Wert auf ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld legen, ohne auf die Vorzüge urbanen Wohnens verzichten zu wollen.