Zentral gelegen! 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Loggia!

ImmoNr: 693

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hamburg

Land: Deutschland

Kaufpreis: 185.000 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 59 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, gut geschnittene Räumlichkeiten und eine kleine Loggia. Sie befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer überschaubaren Wohnanlage, beste-hend aus zwei Häusern mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die helle Klinkerfassade, das Flachdach sowie die vorgelagerten Balkone und Loggien prägen das äußere Erscheinungsbild.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Laminatboden schafft eine wohnliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Loggia den Wohnbereich angenehm erweitert.

Die kompakte Küche ist funktional gestaltet. Helle Fliesen in der Küche und im Flur unterstrei-chen den guten Gesamteindruck. Eine praktische Nische im Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Das hell geflieste Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, ebenfalls hell gefliestes WC, das zusätzli-chen Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnung wird frei lieferbar angeboten und ermöglicht somit eine flexible Nutzung: Ob als neues Zuhause zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet unterschiedliche Perspektiven.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich an der Cuxhavener Straße im Hamburger Bezirk Harburg, im südwestlichen Stadtgebiet der Hansestadt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglicht eine Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt sowie in das niedersächsische Umland.

Entlang der Cuxhavener Straße finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Lidl und ALDI sind im näheren Umfeld ansässig und erleichtern die Erledi-gung alltäglicher Besorgungen. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über das Busnetz des HVV. Von den umliegenden Haltestellen bestehen Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Hamburger Süden, von denen aus weitere Ziele innerhalb Hamburgs bequem erreichbar sind.
Insgesamt bietet der Standort eine praktische Wohnlage mit Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld und einer guten überregionalen Verkehrsanbindung – interessant sowohl für Eigen-nutzer als auch für Kapitalanleger.