Beschreibung

Für das Grundstück gilt der Baustufenplan Fuhlsbüttel-Alsterdorf-Groß-Borstel-Ohlsdorf mit der Festsetzung W2o. Demnach ist eine Wohnbebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen in offener Bauweise zulässig. Das Grundstück bietet damit interessante Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder eines modernen Wohngebäudes mit mehreren Wohneinheiten. Die konkrete Ausnutzbarkeit des Grundstücks ist im Rahmen einer individuellen Bauvoranfrage bzw. einer baurechtlichen Prüfung mit dem zuständigen Bezirksamt zu klären.

Lage

Das Wohnbaugrundstück befindet sich in begehrter Lage am Brabandkanal im Hamburger Stadtteil Winterhude. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre attraktive Wasserlage, eine hochwertige Wohnbebauung und ein gewachsenes, urbanes Umfeld aus. Der Stadtteil zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt.

Die Nähe zum Brabandkanal und zu den weitläufigen Grünflächen des Hamburger Stadtparks schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Wasserwege, sportliche Aktivitäten im Grünen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Alsterkanäle und die parkähnliche Umgebung für ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die beliebten Quartiere Winterhudes mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Hamburger Innenstadt, der Flughafen Hamburg sowie weitere wichtige Stadtteile sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen gewährleisten eine komfortable Mobilität im gesamten Stadtgebiet.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen am Wasser, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität und zählt damit zu den nachhaltig begehrten Wohnstandorten der Hansestadt Hamburg.