Rothenbaum: Stilvolles Jugendstil-Zinshaus in bester Lage

ImmoNr: 661

Objektart: Zins und Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hamburg Eimsbüttel

Land: Deutschland

Kaufpreis: 4.690.000 €

Außen-Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 1.045 m²

Anzahl Wohneinheiten: 11

Beschreibung

Diese gepflegte Altbauimmobilie überzeugt bereits beim Betreten durch ihren repräsentativen Eingangsbereich und den besonderen Charme historischer Architektur. Die aufwendig gestaltete Fassade mit dekorativen Stuckelementen verleiht dem Gebäude eine elegante und zeitlose Ausstrahlung.

Das großzügige Treppenhaus präsentiert sich hell und gepflegt und unterstreicht mit seinen originalen Details den klassischen Altbaucharakter. Edle Marmorstufen, ein hochwertiger Holzhandlauf, schmiedeeiserne Geländerelemente sowie dekorative Bodenfliesen schaffen ein stilvolles Ambiente. Die historischen Eingangstüren mit Glaseinsätzen runden den repräsentativen Gesamteindruck harmonisch ab.

Das Zinshaus wurde 1912 auf einem ca. 599 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt elf Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 1.045 m² Gesamtwohnfläche. Das Gebäude ist nicht nach WEG aufgeteilt. Das Wohnhaus ist dreigeschossig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller.

Die im Erdgeschoss belegenen Wohnungen verfügen über einen kleinen Garten. Alle weiteren Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet, der zur Werderstraße ausgerichtet ist. Außerdem sind die Bäder der Wohnungen entweder mit einer Dusche und / oder Badewanne ausgestattet. Eine Wohnung verfügt zudem über ein separates Gäste-WC. Erste Impressionen vermittelt Ihnen unsere Bildergalerie.

Das Gebäude ist voll vermietet. Insgesamt wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 151.591,56 EUR erzielt. Die Durchschnittsmiete der Wohnungen liegt bei 12,09 EUR/ m². Bei einer Neuvermietung und über Anpassungen können die Mieten noch deutlich entwickelt werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rotherbaum – einem der gefragtesten und traditionsreichsten Quartiere der Hansestadt. Die Werderstraße verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zeichnet sich durch ihre Nähe zur Außenalster, zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Grünflächen aus.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und individuellen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sowie U- und S-Bahn-Stationen sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in alle weiteren Stadtteile. Auch die Autobahnen sowie der Hamburger Flughafen sind komfortabel erreichbar.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Universität Hamburg sowie zahlreichen wissenschaftlichen Einrichtungen.

Die medizinische Versorgung ist erstklassig. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie renommierte Kliniken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Ein besonderes Merkmal der Lage ist das umfangreiche Freizeit- und Kulturangebot. Die nahe gelegene Außenalster lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Wassersport ein. Gleichzeitig sorgen Theater, Museen, Fitnessstudios sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität. Das lebendige gastronomische Angebot mit vielfältigen Restaurants, Bars und Cafés macht den Stadtteil zusätzlich attraktiv.