Tolle Praxisfläche in UKE-Nähe

ImmoNr: 646

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Praxisfläche

Vermarktungsart: Miete

Ort: Hamburg

Land: Deutschland

Bürofläche: ca. 174 m²

Etage: 1

Kaltmiete: 3.475 €

Außen-Provision: 3,57 BWM inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 174 m²

Anzahl Zimmer: 6

Fahrstuhl: Personenaufzug

Beschreibung

Die angebotene Praxisfläche umfasst ca. 174 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich ideal als Behandlungs-, Beratungs-, Therapie- oder Büroräume eignen.

Bereits beim Betreten der Einheit empfängt ein großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich Patienten und Besucher in angenehmer Atmosphäre. Die hellen Räume schaffen durch ihre gute Belichtung ein freundliches Arbeitsumfeld und ermöglichen flexible Nutzungskonzepte.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine praktische Pantryküche sowie separate WC-Einheiten. Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Einheit insbesondere für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Lage

Die angebotene Praxisfläche befindet sich in attraktiver und stark frequentierter Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Die Breitenfelder Straße zählt zu den zentralen Versorgungsachsen des Quartiers und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Sichtbarkeit.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und zahlreichen medizinischen Einrichtungen. Dadurch bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine Praxisnutzung und gewährleistet eine kontinuierliche Patientenfrequenz. Ergänzt wird dies durch die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE), einem der bedeutendsten medizinischen Zentren Norddeutschlands.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien erschließen die Breitenfelder Straße und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die U-Bahn-Stationen „Kellinghusenstraße“ und „Hoheluftbrücke“ sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Auch für den Individualverkehr ist der Standort gut angebunden. Die Hamburger Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen sind zügig erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum sowie in den angrenzenden Nebenstraßen.

Insgesamt handelt es sich um einen etablierten, lebendigen Standort mit hoher Kaufkraft, hervorragender Infrastruktur und idealen Rahmenbedingungen für eine erfolgreiche Praxisnutzung.

Sonstige Angaben

Im Mietvertrag wird eine Mindestmietzeit sowie eine Indexmiete vereinbart.

Im Falle einer Anmietung erhebt die Firma Reinholz & Hermsdorf Immobilien GmbH vom Mieter eine Courtage in Höhe von drei Bruttowarmmieten zzgl. MwSt. Die Courtage ist verdient, fällig und zahlbar bei Abschluss des Mietvertrages.