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Neu

Jenfeld - gepflegtes Mittelreihenhaus in ruhiger Lage (Erbpacht)

ImmoNr
611
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
22045
Ort
Hamburg
Land
Deutschland
Kaufpreis
279.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 100 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
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Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück in Hamburg-Jenfeld. Das Haus ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand.
An einzelnen Stellen besteht baujahrsbedingter Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen gepflegte Holzböden für ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und mit hell marmorierten Fliesen gestaltet. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 1996 ersetzt. Die Fenster sind aus Kunststoff und zum Teil mit Außenrollläden ausgestattet.

Das Haus verfügt über 3 Zimmer sowie zwei halbe Zimmer mit ca. 9,3 m² und 9,4 m².
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Lage

Das Haus liegt im Stadtteil Jenfeld im Bezirk Wandsbek im östlichen Hamburg. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit Wohnqualität. Grundschule Jenfelder Straße ist in der Nähe und bietet auch Vorschulklassen und ein Ganztagsbetreuungsangebot („GBS“) nach dem regulären Unterricht. Ebenfalls in Jenfeld befinden sich weitere Grundschulen, wie z. B. die Grundschule Oppelner Straße. Kitas und Vorschuleinrichtungen sind verteilt im Viertel vorhanden, was eine gute Versorgung für Familien garantiert.
Unmittelbar erreichbar ist das Einkaufszentrum Jenfeld / „Das JEN“, das eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs bietet – vom Supermarkt über Drogerie bis zu Mode-Läden und Gastronomie. Kleinere Supermärkte, Geschäfte und Märkte finden Sie in Gehweite in den Wohnstraßen von Jenfeld. Ein Beispiel: der „Sönmez Markt“ in der Barsbütteler Straße.

Grünflächen wie der Park im Jenfelder Moor, der Öjendorfer See mit großen Ufer- und Erholungsflächen sowie der Schleemerbach mit Spielplätzen liegen in der näheren Umgebung

Es bestehen mehrere Buslinien im direkten Umfeld, unter anderem an zentralen Haltestellen wie „Jenfeld-Zentrum“.
So fahren regelmäßig Linien wie die Buslinie 10, 29, 27, X22 etc., die Verbindungen zu wichtigen U- und S-Bahnhöfen bzw. in benachbarte Stadtteile anbieten. Über diese Buslinien sind Umsteigemöglichkeiten zu U-Bahnen & S-Bahnen gegeben, sodass man auch ohne eigenes Auto gut mobil ist. Die Fahrtzeit zu zentraleren Knotenpunkten hängt von der Zielrichtung ab, ist aber in der Regel akzeptabel.
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Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein Erbaurechtsgrundstük. Der jährliche Erbauzins beträgt EUR 397,50 ( mtl. EUR 33,13) und ist in der Wohngeldzahlung in Höhe von EUR 216 monatlich enthalten.
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Energieausweis

Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Endenergiebedarf
242,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
03.11.2035
Energieeffizienzklasse
G
wesentlicher Energieträger
Fernwärme Dampf

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hermsdorf

Herr Andreas Hermsdorf

Reinholz & Hermsdorf Immobilien GmbH

Tel.:
040 4711260
E-Mail:
mail-reinholz-hermsdorf@my-onoffice.com

Stahltwiete 21
22761 Hamburg